L’immobilier : placement stratégique pour Integrale et ses affiliés
Newsletter N° 5
L'immobilier : placement stratégique pour Integrale et ses affiliés
L’immobilier représente une partie non négligeable des actifs d’Integrale. Integrale Immo Management (IIM) est la filiale en charge des investissements, de leur financement et de la gestion des biens immobiliers. Son Directeur Immobilier, Laurent de Spirlet, dirige cette filiale qui dispose des compétences et de l’expertise dédiées aux spécificités de nos métiers immobiliers.
Integrale a décidé, dès de cette année, d’imprimer en nombre limité le rapport de gestion abrégé et de mettre ce dernier en ligne, au format pdf, sur notre site web.
L’immobilier : placement stratégique pour Integrale et ses affiliés
L’immobilier représente une partie non négligeable des actifs d’Integrale. Integrale Immo Management (IIM) est la filiale en charge des investissements, de leur financement et de la gestion des biens immobiliers. Son Directeur Immobilier, Laurent de Spirlet, dirige cette filiale qui dispose des compétences et de l’expertise dédiées aux spécificités de nos métiers immobiliers.
Critères pour définir ses choix d’investissement
Nos recherches se concentrent sur des immeubles de qualité répondant aux normes en vigueur en termes de développement durable (Sustainability), de qualité architecturale et de polyvalence. D’autres critères entrent également en ligne de compte, tels que le rendement financier, la localisation ou la qualité des occupants. Tous les secteurs d’activité sont susceptibles de revêtir un intérêt pour IIM.
Bruxelles : Ariane Building, une situation particulière
Notre immeuble le plus important, Ariane Building, d’une surface de 25 000 m², est loué à plus de 98 %, ce qui est un résultat exceptionnel dans une zone de Bruxelles fortement délaissée par les entreprises. Grâce à une approche dynamique et ciblée, nous pouvons convaincre nos locataires des qualités intrinsèques de notre immeuble et de son environnement, dont la proximité de l’aéroport et de la Commision Européenne.
Nos investissements en 2009
La crise économique et financière que nous subissons actuellement nous apporte des opportunités d’investissement. A ce jour, Integrale a réalisé deux investissements en 2009 à Nivelles et à Zaventem. D’ici la fin de l’année, d’autres dossiers en cours d’analyse devraient voir le jour.
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Nivelles : ‘Les Portes de l’Europe’
Cet immeuble de 8 600 m² a comme locataire principal la Police Fédérale, qui a signé un bail de 18 ans ; les autres locataires sont la Région Wallonne, la Justice et Holcim.
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Zaventem : ‘Ikaros Business Park’
Cet investissement a non seulement un potentiel de développement futur mais surtout l’immeuble en construction répondra aussi aux normes les plus strictes en termes de développement durable « BREEAM (méthode de certification internationale) » et sera précurseur dans ce domaine.
Integrale Immo Management (IIM) pour financer vos biens immobiliers
IIM est également spécialisée en leasing immobilier. Le leasing immobilier, contrat de location-financement, permet de financer des bâtiments industriels, commerciaux ou administratifs, qu'ils soient existants ou à construire. Le leasing comporte une option d’achat en fin de contrat.
Le contrat de leasing peut avoir trait tant au terrain et aux bâtiments qu'aux bâtiments uniquement. Il s'agit d'un financement à 100% dans le cadre duquel le contrat de leasing couvre non seulement le prix total du terrain et des bâtiments mais également les droits d'enregistrement, la T.V.A. éventuellement non déductible, les honoraires, voire les intérêts intercalaires. Le plan de remboursement et la durée du leasing peuvent être adaptés en fonction de la nature et de l’utilisation du bâtiment.
Pour plus d’informations contactez Integrale Immo Management, Laurent de Spirlet à l’adresse e-mail : Laurent.despirlet@integrale.be ou par téléphone au numéro : 04 232 44 52.
Constructeur belge d'autobus, d'autocars et de véhicules industriels dans le top européen
« Van Hool à Lier est le plus grand constructeur indépendant d’autobus et de cars de tourisme en Europe de l’ouest », énonce Jürgen Nauwelaerts, Chef du Personnel Employé du constructeur d’autobus. Chaque année, environ 1.600 bus et cars sont produits et vendus. Par ailleurs, Van Hool propose une gamme étendue de remorques et de citernes. L’entreprise est leader du marché dans ce secteur en Belgique et occupe une position importante sur les différents marchés à l’exportation. Chaque année, plus de 4.000 unités sont construites.
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Offre flexible, sur mesure
Van Hool ne développe pas lui-même ses moteurs, ce qui favorise plutôt le travail sur mesure. Le constructeur d’autobus et de véhicules industriels dispose d’une gamme étendue de véhicules et distance la concurrence sur le plan de la flexibilité et de la qualité. Ainsi, il est par exemple possible d’équiper un client américain de Detroit de moteurs diesel ou de produire une citerne chauffée pour un producteur de chocolat belge.
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Sous l’impulsion de l’ex-ministre des pensions Frank Vandenbroucke, certains secteurs ont pris en 2002 des initiatives en vue de la constitution de pensions complémentaires. Le secteur des fabrications métalliques, dont Van Hool fait partie, fut l’un des pionniers dans ce domaine. Le constructeur d’autobus s’est immédiatement reconnu dans la méthode de travail d’Integrale : limitation stricte des frais de gestion et efficacité avec laquelle les activités principales sont effectuées.
Service efficace et rapide
« Chez Integrale, nous sommes toujours servis rapidement et de manière adéquate » précise Jürgen Nauwelaerts. « Bien que le siège social se situe à Liège et que Van Hool soit une entreprise flamande, nous n’avons aucun problème de communication. Les collaborateurs d’Integrale sont parfaitement bilingues. D’autre part, nous avons une personne de contact désignée. Si nécessaire, Integrale intervient directement auprès de nos organisations de travailleurs pour des explications sur la pension complémentaire ».
Vous trouverez sur www.vanhool.be plus d’informations sur l’entreprise Van Hool et ses produits.
Rapport de gestion abrégé en ligne
Integrale a décidé, dès de cette année, d’imprimer en nombre limité le rapport de gestion abrégé et de mettre ce dernier en ligne, au format pdf, sur notre site web. Ce rapport de gestion abrégé trouve son origine dans la Loi sur les Pensions Complémentaires (LPC). L’article 42, § 1 de la LPC énonce que l’assureur met à la disposition de ses entreprises membres les moyens nécessaires pour que leurs travailleurs soient informés sur le rendement et la gestion de l’assurance groupe. La loi confère à l’employeur la responsabilité de la diffusion de ces informations aux travailleurs.
« Cette décision s’inscrit dans notre politique de limitation des frais généraux » énonce Philippe Michiels, Communication Officer d’Integrale. « La réduction drastique du nombre des exemplaires imprimés nous permet à la fois de réduire notre empreinte écologique et d’exploiter pleinement notre site Internet rénové ».
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