Vastgoed, een strategische belegging voor Integrale en haar aangeslotenen
Newsletter N° 5
Vastgoed, een strategische belegging voor Integrale en haar aangeslotenen
Onze vastgoedacitiviteit vertegenwoordigt een belangrijk onderdeel van de activa van Integrale. Het filiaal Integrale Immo Management (IIM) is verantwoordelijk voor de investeringen, hun financiering en het beheer van het vastgoed. Vastgoeddirecteur Laurent de Spirlet leidt IIM dat bestaat uit een team met ruime kennis en ervaring in alle specificiteiten van het vastgoedvak.
Belgische autobus, -car, & trailerbouwer behoort tot de Europese top
Interview met Jürgen Nauwelaerts, Hoofd Personeelsdienst Bedienden.
Verkort beheersverslag online beschikbaar
Integrale heeft besloten om vanaf dit jaar haar verkort beheersverslag slechts in beperkte oplage te drukken en het document in pdf-formaat online aan te bieden.
Vastgoed, een strategische belegging voor Integrale en haar aangeslotenen
Onze vastgoedacitiviteit vertegenwoordigt een belangrijk onderdeel van de activa van Integrale. Het filiaal Integrale Immo Management (IIM) is verantwoordelijk voor de investeringen, hun financiering en het beheer van het vastgoed. Vastgoeddirecteur Laurent de Spirlet leidt IIM dat bestaat uit een team met ruime kennis en ervaring in alle specificiteiten van het vastgoedvak.
Investeringscriteria
Wij richten ons op kwaliteitsvolle gebouwen die voldoen aan de geldende normen op het gebied van duurzame ontwikkeling (Sustainability) en die bovendien architecturale waarde hebben en polyvalent zijn. Andere criteria waarmee we rekening houden zijn : het financieel rendement, de locatie of de kwaliteit van de bewoners. IIM heeft belangstelling voor alle sectoren.
Bruxelles : Ariane Building, een bijzondere situatie
Ons belangrijkste gebouw met een oppervlakte van 25 000 m² is Ariane Building. Het gebouw is voor meer dan 98 % verhuurd, hetgeen een buitengewoon resultaat betekent voor een zone in Brussel waaruit een groot aantal bedrijven is weggetrokken. Dankzij een dynamische en gesegmenteerde aanpak kunnen we onze huurders overtuigen van de intrinsieke kwaliteiten van ons gebouw en zijn omgeving, waaronder de nabijheid van de luchthaven en de Europese Commissie.
Onze investeringen in 2009
De economische en financiële crisis die we momenteel ondergaan, biedt ons investeringsmogelijkheden. Integrale heeft in 2009 twee investeringen gerealiseerd : in Nijvel en in Zaventem. Tegen het einde van het jaar zouden andere dossiers, die we momenteel onderzoeken, het licht moeten zien.
Nijvel : ‘Les Portes de l’Europe’
Dit gebouw van 8 600 m² heeft als voornaamste huurder de Federale Politie, met een huurovereenkomst van 18 jaar ; de andere huurders zijn het Waalse Gewest, Justitie en Holcim.
Zaventem : ‘Ikaros Business Park’
Deze investering heeft niet alleen potentieel voor toekomstige ontwikkeling, het gebouw dat momenteel wordt opgetrokken, zal beantwoorden aan de strengste vereisten voor duurzame ontwikkeling « BREEAM (internationale certificatiemethode) » en is baanbrekend op dit gebied.
Integrale Immo Management (IIM) om uw vastgoed te financieren
IIM is gespecialiseerd in vastgoedleasing. Vastgoedleasing, een huur- en financieringscontract maakt het mogelijk om industriële, commerciële of administratieve gebouwen te financieren, die ofwel al bestaan, ofwel nog gebouwd moeten worden. De leasing bevat een aankoopoptie op het einde van de overeenkomst.
De leasingovereenkomst kan zowel betrekking hebben op het terrein en de gebouwen, als op de gebouwen alleen. Het gaat om een financiering voor 100 % waarbij het leasingcontract niet alleen de totale prijs van het terrein en de gebouwen dekt, maar ook van de registratierechten, de BTW eventueel niet aftrekbaar, de honoraria, en zelfs tussentijdse intresten belangen. Het terugbetalingsplan en de duur van de leasing kunnen aangepast worden in functie van de aard en het gebruik van het gebouw.
Contacteer voor meer informatie Integrale Immo Management, Laurent de Spirlet op het e-mailadres : Laurent.despirlet@integrale.be of per telefoon op het nummer : 04 232 44 52.
Belgische autobus, -car, & trailerbouwer behoort tot de Europese top
“Van Hool uit Lier is de grootste onafhankelijke constructeur van integrale autobussen en touringcars in West-Europa”, vertelt Jürgen Nauwelaerts, Hoofd Personeelsdienst Bedienden bij de autobusconstructeur. Jaarlijks worden ongeveer 1.600 bussen en cars geproduceerd en verkocht. Daarnaast bouwt Van Hool een zeer uitgebreid gamma opleggers en tankcontainers. Het bedrijf is in deze sector onbetwist marktleider in België en bekleedt een belangrijke plaats op verschillende exportmarkten. Jaarlijks worden er meer dan 4.000 eenheden gebouwd.
|
Flexibel aanbod op maat
Van Hool ontwikkelt zelf geen motoren, dit bevordert echter het maatwerk. De autobus- en trailerbouwer beschikt over een ruim aanbod van voertuigen en laat de concurrentie achter zich op het gebied van de flexibiliteit en kwaliteit. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om op vraag van een Amerikaanse klant Detroit Diesel-motoren in te bouwen of voor een Belgische chocolade-producent een verwarmde tankwagen te produceren.
|
 |
Onder impuls van oud-minister van pensioenen Frank Vandenbroucke namen bepaalde sectoren in 2002 initiatieven voor de opbouw van een aanvullend pensioen. Eén van die pioniersectoren was de metaalsector, waar ook Van Hool deel van uitmaakt. De autobusconstructeur erkende zich meteen in de werkwijze van verzekeraar Integrale : strikte beperking van de algemene kosten en de efficiëntie waarmee de kernactiviteiten worden uitgevoerd vormden twee belangrijke punten van overeenkomst bij beide bedrijven.
Snelle en correcte dienstverlening
“Op het gebied van de dienstverlening worden we bij Integrale altijd snel en correct verder geholpen”, meent Jürgen Nauwelaerts. Hoewel de hoofdzetel in Luik gelegen is en Van Hool een Vlaams bedrijf is, hebben we geen enkel probleem met de communicatie. De medewerkers van Integrale zijn perfect tweetalig. Bovendien hebben we een rechtstreekse contactpersoon. Desgewenst neemt Integrale zelf het initiatief om onze werknemersorganisaties rechtstreeks te woord te staan en duiding te geven bij het aanvullend pensioen.
Meer bedrijfs-en productinformatie over Van Hool vindt u op www.vanhool.be.
Verkort beheersverslag online beschikbaar
Integrale heeft besloten om vanaf dit jaar haar verkort beheersverslag slechts in beperkte oplage te drukken en het document in pdf-formaat online aan te bieden. Het verkort beheersverslag vloeit voort uit de Wet op de Aanvullende Pensioenen (WAP). Artikel 42, § 1 van de WAP bepaalt dat de verzekeraar haar leden-ondernemingen de middelen ter beschikking stelt om haar werknemers op de hoogte te brengen van het rendement en het beheer van de groepsverzekering. De wet legt de verantwoordelijkheid van de verspreiding onder de werknemers bij de werkgever.
“De beslissing past in ons streven naar het beperken van de algemene kosten”, zegt Philippe Michiels, Communication Officer van Integrale. Door de drastische beperking van de gedrukte exemplaren reduceren we niet alleen onze ecologische voetafdruk, we benutten daarnaast ten volle onze vernieuwde internetsite.
Een eenvoudige e-mail met de link naar de betreffende pagina op onze website volstaat om uw werknemers op de hoogte te brengen over het rendement en het beheer van zijn of haar groepsverzekering. Klik hier om het verkort verslag te downloaden. |
